Bis zu ca. 27% EK-Rendite möglich*

NEUBAU-KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG

QNG Standard. KfW-40 Effizienzhaus

Ihre Vorteile auf einen Blick

Finanzvorteile

QNG-zertifizierter Neubau
Degressive Abschreibungsmöglichkeit: 6 Jahre zu je 5% gem. §7 Nr. 5a EStG
Sonderabschreibung gem. § 7b ESTG: 4 Jahre zu je 5%
Krisensicheres Investment – langfristig positive Wertentwicklung
Zinsgünstige KfW-Kredite mit einer
Darlehenssumme von € 150.000,00 möglich
Attraktive Rendite
Langfristiger Vermögensaufbau
Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten durch KfW 40 – Standard
Bis zu ca. 27 % EK-Rendite p.a. möglich *
*Annahme: persönlicher Steuersatz 42 %. Individuelle steuerliche und wirtschaftliche Ergebnisse können abweichen. Keine Garantie für zukünftige Erträge.

Lagevorteile

Zentrale und ruhige Lage in Nürnberg-Reichelsdorf
Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und die Metropolregion
Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Natur
Die Rednitz-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein
Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnauffahrten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt fußläufig erreichbar

Technik- und Ausstattungsvorteile

KfW-40 Effizienzhaus. QNG Standard
Wohnungsmix: 2 bis 4 Zimmer, 55–109 m² Wohnfläche
Moderne Architektur auf idyllischem Grundstück
Der persönlichen Gestaltung der Wohnräume und Bäder
Alle Wohnungen barrierefrei
Parkett in den Wohnräumen
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Großzügige Balkone, weitläufige Dachterrassen und Gartenflächen
Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen
Tiefgaragen oder Außenstellplätze, Fahrradstellplätze
Eigener Kinderspielplatz im verkehrsberuhigten Innenbereich
Neubau – Erstbezug

Beispielrechnung zur Eigenkapitalrendite

Kaufpreis inkl. Stellplatz: 391.175 € Nebenkosten (5,5 %): 21.515€
Gesamtinvestition: 412.690 € Eigenkapital (10 %): 41.269 €

KfW-Darlehen: 150.000 € – Zins 2,32 % | Tilgung 1,5 %
Bankdarlehen: 221.421 €– Zins 3,50 % | Tilgung 1,0 %
Gesamtbelastung Darlehen : 15.694 € p.a. Tilgung: 4.464 € p.a.
Mieteinnahmen: 13.520 € p.a.
Steuerentlastung durch AfA: = ca. 9.218 € p.a. **
Renditebeitrag: 13.520 € – 15.694 € + 9.218 € + 4.464 € = 11.508 € p.a.
EK-Rendite: 11.508 € ÷ 41.269 € × 100 = 27,9 % pro Jahr *

*Beispielrechnung auf Basis der Erfahrungswerten.
**Annahme: persönlicher Steuersatz 42 %. Individuelle steuerliche und wirtschaftliche Ergebnisse können abweichen. Keine Garantie für zukünftige Erträge. Wir empfehlen, die individuellen steuerlichen Auswirkungen vor einer Investitionsentscheidung mit Ihrem Steuerberater zu prüfen.

Was macht diese Lage so attraktiv?

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in unserer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in Nürnberg-Reichelsdorf. Hier wohnen Sie in einer gefragten Wohngegend der Stadt, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Natur bietet. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage Ihnen schnellen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten Nürnbergs ermöglicht. Ob Sie die kulturellen Highlights der Stadt erkunden oder einfach nur die Ruhe nach einem langen Tag genießen möchten – in Reichelsdorf finden Sie den idealen Rückzugsort.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bus und S-Bahn
Mit der nahegelegenen Bushaltestelle (150m) und der S-Bahn-Haltestelle (800m entfernt) erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile Nürnbergs. Nach einer kurzen Fahrt mit dem Stadtbus, haben Sie Anschluss an das Nürnberger U-Bahn-Netz. Ob für den Arbeitsweg, den Einkauf oder einen Ausflug ins Grüne – Sie sind stets gut vernetzt. Genießen Sie die Flexibilität, ohne auf das Auto angewiesen zu sein, und profitieren Sie von einem stressfreien und umweltfreundlichen Lebensstil.
Grüne Erholungsflächen in nächster Nähe
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche grüne Erholungsflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ob Spaziergänge im Naturschutzgebiet, Joggingrunden im Wiesengrund der Rednitz-Auen oder einfach nur ein Picknick im Grünen – hier können Sie die Natur genießen und frische Luft tanken.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Der Weg dorthin führt durch ein Wohngebiet, eine Überquerung einer Hauptverkehrsstraße ist nicht notwendig. So haben die Kinder auch ohne Begleitung einen sicheren Schulweg. Frische Produkte direkt vor Ihrer Haustür: lokale landwirtschaftliche Betriebe versorgen Sie mit einer Vielfalt an frischen Erzeugnissen aus der Region. Lebensmittel des täglichen Bedarfs sowie Arzneimittel und ärztliche Versorgung -auch für Ihr Haustier- finden Sie ebenfalls in Reichelsdorf. Bank, Schreibwarenladen mit Lotto-Filiale, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Gute Anbindung an den Individualverkehr
Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnauffahrten ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder am Wochenende einen Ausflug planen – Sie sparen wertvolle Zeit und genießen die Freiheit, flexibel unterwegs zu sein.

Was uns als Bauträger auszeichnet

Bavariawohnbau aus Nürnberg – Ihr vertrauenswürdiger Bauträger seit 2015. Wir stehen für Qualität, Innovation und nachhaltige Bauprojekte, die nicht nur Räume schaffen, sondern Lebensqualität gestalten.

Finanzstark und zukunftssicher

Durch überwiegend eingesetztes Eigenkapital sind wir weitgehend unabhängig von Banken und können dadurch langfristig planen und investieren.

Persönlich vor Ort

Unser Firmensitz ist in Nürnberg und alle Mitarbeiter sind in der Metropolregion ansässig und mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut.

Innovation und Qualität

Unser Ziel ist es immer, das Maximum des technisch Möglichen umzusetzen und unsere Kunden daran teilhaben zu lassen.

Seriöser Partner

Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Mitarbeitern, um unser eigenes Anspruchsdenken in unseren Bauvorhaben umzusetzen.

Ihr Traum-Zuhause wartet

Lassen Sie sich beraten – wir finden gemeinsam die passende Wohnung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bavariawohnbau begleitet Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess: von der Auswahl über die Finanzierung bis zur Übergabe.

Telefon: 0911 6500 5096 | E-Mail: info@bavariawohnbau.de