Bis zu ca. 27% EK-Rendite möglich*

NEUBAU-KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG

QNG Standard. KfW-40 Effizienzhaus

Ihre Vorteile auf einen Blick

Finanzvorteile

QNG-zertifizierter Neubau
Degressive Abschreibungsmöglichkeit: 6 Jahre zu je 5% gem. §7 Nr. 5a EStG
Sonderabschreibung gem. § 7b ESTG: 4 Jahre zu je 5%
Krisensicheres Investment – langfristig positive Wertentwicklung
Zinsgünstige KfW-Kredite mit einer
Darlehenssumme von € 150.000,00 möglich
Attraktive Rendite
Langfristiger Vermögensaufbau
Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten durch KfW 40 – Standard
Bis zu ca. 27 % EK-Rendite p.a. möglich *
*Annahme: persönlicher Steuersatz 42 %. Individuelle steuerliche und wirtschaftliche Ergebnisse können abweichen. Keine Garantie für zukünftige Erträge.

Lagevorteile

Zentrale und ruhige Lage in Nürnberg-Reichelsdorf
Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und die Metropolregion
Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Natur
Die Rednitz-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein
Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnauffahrten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt fußläufig erreichbar

Technik- und Ausstattungsvorteile

KfW-40 Effizienzhaus. QNG Standard
Wohnungsmix: 2 bis 4 Zimmer, 55–109 m² Wohnfläche
Moderne Architektur auf idyllischem Grundstück
Der persönlichen Gestaltung der Wohnräume und Bäder
Alle Wohnungen barrierefrei
Parkett in den Wohnräumen
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Großzügige Balkone, weitläufige Dachterrassen und Gartenflächen
Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen
Tiefgaragen oder Außenstellplätze, Fahrradstellplätze
Eigener Kinderspielplatz im verkehrsberuhigten Innenbereich
Neubau – Erstbezug

Beispielrechnung zur Eigenkapitalrendite

Kaufpreis inkl. Stellplatz: 391.175 € Nebenkosten (5,5 %): 21.515€
Gesamtinvestition: 412.690 € Eigenkapital (10 %): 41.269 €

KfW-Darlehen: 150.000 € – Zins 2,32 % | Tilgung 1,5 %
Bankdarlehen: 221.421 €– Zins 3,50 % | Tilgung 1,0 %
Gesamtbelastung Darlehen : 15.694 € p.a. Tilgung: 4.464 € p.a.
Mieteinnahmen: 13.520 € p.a.
Steuerentlastung durch AfA: = ca. 9.218 € p.a. **
Renditebeitrag: 13.520 € – 15.694 € + 9.218 € + 4.464 € = 11.508 € p.a.
EK-Rendite: 11.508 € ÷ 41.269 € × 100 = 27,9 % pro Jahr *

*Beispielrechnung auf Basis der Erfahrungswerten.
**Annahme: persönlicher Steuersatz 42 %. Individuelle steuerliche und wirtschaftliche Ergebnisse können abweichen. Keine Garantie für zukünftige Erträge. Wir empfehlen, die individuellen steuerlichen Auswirkungen vor einer Investitionsentscheidung mit Ihrem Steuerberater zu prüfen.

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