Wohnung 21
Gartenwohnung

Finanzvorteile:

• Das QNG-Siegel – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Die Bundesregierung investiert massiv in den Wohnungsbau, um mehr bezahlbaren und klimafreundlichen Wohnraum zu schaffen. Für Kapitalanleger bieten sich attraktive Chancen durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EstG .
• Zusätzlich stehen zinsgünstige KfW-Darlehen (Programm 297) zur Verfügung, um energieeffiziente Neubauten noch rentabler zu gestalten.
• Die erste Kaufpreisrate wird bei uns erst nach Fertigstellung des Rohbau fällig.

Ausstattungshighlights

• Energieeffizienz nach aktueller EnEV: Unser Gebäude erfüllt die strengen Anforderungen nach KfW 40, um eine nachhaltige und ressourcenschonende Wohnqualität zu gewährleisten.
• Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem: Die Verwendung von Kalksandstein in Verbindung mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine effiziente Isolierung und eine optimale Regulierung der Raumtemperaturen.
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung: Die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung schafft ein behagliches Raumklima und ermöglicht es den Bewohnern, die Temperatur nach persönlichen Vorlieben anzupassen.
• Fenster und Türen mit Dreischeiben-Isolierverglasung: Die hochwertige Dreischeiben-Isolierverglasung sorgt nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern minimiert auch den Energieverlust und reduziert störende Außengeräusche.

Lage:

Im malerischen Süden Nürnbergs liegt ein Stadtteil, der mehr ist als nur ein Wohnort: Reichelsdorf, eine Gegend, die ihre lange Geschichte und reiche Tradition ehrt, während sie gleichzeitig den Blick fest in die Zukunft richtet. Hier, wo das urbane Leben auf ländlichen Charme trifft, bietet Reichelsdorf eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt, ist Reichelsdorf perfekt für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ob für den Alltag oder die Mobilität – hier finden Sie alles, was Sie brauchen und noch viel mehr. Lassen Sie uns einen Blick auf einige der Highlights werfen:

Frische Produkte direkt vor Ihrer Haustür: lokale landwirtschaftliche Betriebe versorgen Sie mit einer Vielfalt an frischen Erzeugnissen aus der Region.
Ein Paradies für Hundeliebhaber und Radfahrer: Die Rednitzauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die grünen Auen eine direkte Fahrradroute in die Innenstadt bieten.
Bildung im Grünen: Die Kinder erreichen die örtliche Grundschule sicher und bequem durch das Wohngebiet.
Kulinarische Vielfalt: exquisite gastronomische Ziele warten darauf, von Genießern entdeckt zu werden.
Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Nürnbergs.
Effiziente öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 61 & 62 verbinden Sie schnell mit der Nürnberger Innenstadt und der U-Bahnstation Röthenbach, ebenso besteht ein S-Bahn Anschluss.
Alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien, diverse Geschäfte sowie der Lebensmitteleinzelhandel – vieles davon in fußläufiger Entfernung.